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澳门菠菜网官网 公共绿地不姓“公”?小区绿地多在别墅旁,其他业主不满

2020-01-11 11:52:39   
绿地究竟姓不姓“公”王强是高层业主之一,收房那天他与部分高层业主当场拒绝收房。部分高层业主认为,小区的绿化面积虽然达到了规划要求,但是这些公共绿地现在却有可能变成“私人”绿地。“如果公共绿地被侵占,业主们可以通过法律途径索要赔偿。”上述两单位的工作人员均表示,二期绿地的面积与占比均符合标准,至于绿地的用途则不在其管辖范围之内。目前,业主正在收集相关材料,打算下周正式向相关部门投诉。

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澳门菠菜网官网,这两天,是大兴中海北京世家二期收房的日子。不少高层住宅的业主发现,小区内除了几栋高层建筑周围有小面积绿地,大部分绿地都围着联排别墅,未来很可能被别墅业主围进自家的院子内。对此律师表示,高层建筑的业主可以通过法律手段维权,获取相应赔偿。

绿地究竟姓不姓“公”

王强是高层业主之一,收房那天他与部分高层业主当场拒绝收房。

中海北京世家二期由联排别墅与五栋高层建筑组成,其中联排别墅的面积占据小区总面积70%以上。记者在小区内看到,高层建筑门前的公共活动空间相对较小,大面积的绿地都分布在联排别墅周围。

王强出示的购房合同上注明:楼间、集中绿地面积约为14700平米,绿化率为30.01%。王强等业主担心地说,待别墅业主入住之后,很可能会在房屋周围修建院墙,小区内的大部分绿地将不再属于“公共”。

“小区内的所有绿地应该是业主共同享有的,这样发展下去我们高层业主的公共活动空间就无法保证了。”

部分高层业主认为,小区的绿化面积虽然达到了规划要求,但是这些公共绿地现在却有可能变成“私人”绿地。对于业主的这种担心,开发商的负责人没有作出明确回答。

此前二期的部分业主已经向开发商递交了维权函,要求开发商明确“公共绿化面积”达到30%。截至今天业主们还没有收到回复。

一期业主也曾因绿地维权

中海北京世家一期与二期仅一墙之隔,记者发现一期的绿化面积比二期大一些,院内种植的树木种类也比较多。

有业主介绍说,其实就在2017年年底收房时,一期业主也曾因绿地问题维权,业主还将此事上报到大兴住建委。

一期业主老李称,2017年年底收房时,小区的配套设施大多还在修建。“道路也没有铺好,绿化也没有建成,承诺的配套景观也没有建好。”见此情景,大部分业主当场拒绝收房。

记者了解到,去年年初大兴住建委回复一期业主表示:针对业主反映的问题,大兴住建委对开发公司做出了限制网上签约的行政处理。

老李回忆,就在收到大兴住建委回复之后的两个月内,小区的绿地和配套设施逐渐完工,业主们才陆续搬了进来。

业主可走法律途径维权

中海地产昨天回复记者称,根据预售合同相关约定,房屋交付时已取得竣工验收备案表,同时公共绿地等公共区域及配套设施具备使用条件。开发商已按期取得了政府机关颁发的相关验收文件,包括规划验收相关手续,项目的实际绿化面积也满足30%绿化率的要求。而对于业主们担心的绿地所属权问题,开发商并未答复。

物业领域资深律师孟宪生告诉记者,据《物权法》七十三条第二款规定:建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。对于住宅小区来说,包括花园在内的土地使用权都是属于全体业主共有的,所有业主都有权利进入花园休闲、歇憩。

“如果公共绿地被侵占,业主们可以通过法律途径索要赔偿。”

据大兴住建委提供的信息显示,中海北京世家二期于今年8月初完成部分规划验收,并于9月底完成了部分竣工方案。绿地总面积14713.84平方米,绿地率达到30.01%。

北京市规划和自然资源委员会大兴分局的工作人员也告诉记者,中海北京世家二期建有规划的绿地,并且符合面积要求。上述两单位的工作人员均表示,二期绿地的面积与占比均符合标准,至于绿地的用途则不在其管辖范围之内。

目前,业主正在收集相关材料,打算下周正式向相关部门投诉。

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