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注册网站提现 法院拍卖房产价格会很低吗?为什么法拍房价格低?

2020-01-11 17:13:48   
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。第九条保留价确定后,依据本次拍卖保留价计算,拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的,应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。

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注册网站提现,法院拍卖房产价格会很低吗?想要弄清楚这个问题首先要了解拍卖保留价,那么拍卖保留价的规定是什么呢?下面就由小编来为您解答。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第八条拍卖应当确定保留价。

拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。

人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

第九条保留价确定后,依据本次拍卖保留价计算,拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的,应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的,人民法院应当准许,但应当重新确定保留价;重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。

依照前款规定流拍的,拍卖费用由申请执行人负担。

总结其原因主要有以下几点:不包售后:很多法院在拍卖房产的时候都只管“卖”这一个环节,也就是说只管协助买房人办理过户等手续,而不管交房和其他纠纷,这样就无法保证顺利的入住,因为会出现一些原主假装不知情而霸占房产,这样是很烦人的,而且有一种情况是法院协助也无法解决的,就是原主名下只有一套房产或是房子里住着原主的父母,这样法院就会处于维持社会稳定的角度考虑,而不予执行。 全款付清:很多法院拍卖的房子都是要求全款付清的,虽然价格已经低于市场价了,但是全款仍然是一比不小的数目,对于很多人来说,问题还是比较大的,这也是拍卖的房子不好卖的原因之一。 房产税高:一般法院的房子都会有着高昂的房产税,为什么会有这种情况呢?这是因为债权人在破产之前肯定会有一段现金流的问题,等到破产的时候房产就会被银行抵押,交由法院拍卖,在转售给个人的时候除了房子的钱,还需要交一些其他的费用,如土地增值税、契税、增值税等,算下来也是一笔不小的数目。

总之有利有弊,对于现在的高房价来说,法拍房也未尝不是一个好的选择呢。

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