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娱乐场游戏攻略 上半年珠海楼市持续升温,七成购房者为外地人士

2020-01-11 18:26:23   
在珠海城市产业和经济发展水平持续提升,城市吸引力和辐射力增强的前提下,下半年珠海房地产市场将整体保持平稳态势。成交方面,上半年珠海全市土地成交28宗,总成交金额129.04亿元,其中商住用地11宗,成交总金额达126.09亿元。王爱林介绍,根据q房网监测,从上半年成交客户结构看,珠海置业群体中近 7 成为外地客户。

娱乐场游戏攻略 上半年珠海楼市持续升温,七成购房者为外地人士

娱乐场游戏攻略,这个夏天,与天气一样逐步升温的,是珠海楼市。

根据合富(珠海)研究院数据,连续数月上涨后,6月珠海全市一手住宅成交量达5577套。世联地产数据则显示,上半年珠海楼市表现整体向好,尤其是斗门,半年总成交面积超过百万平方米,相对2018年上半年的25万平方米,涨幅近4倍。

“珠海楼市虽然限购政策未变,但今年以来,市场却保持火热。”多位市场人士接受南方+记者采访时观点相似,他们认为,今年以来粤港澳大湾区利好不断,太多的资源向楼市倾斜,市场表现活跃。

在他们看来,珠海楼市经历一段时间的调整,已经进入相对稳定的周期。在珠海城市产业和经济发展水平持续提升,城市吸引力和辐射力增强的前提下,下半年珠海房地产市场将整体保持平稳态势。

◆一级市场:供地减少,城市更新成“主战场”

上月底,金湾航空新城再推宅地,由深圳鹏瑞地产以总价6.06亿元竞得。

作为深圳有名的豪宅开发商,鹏瑞进入珠海时间并不久,第一宗拿下的珠海地块,是在今年3月同样于航空新城内竞得的住宅用地,溢价49%。

成功二进珠海,一位深圳鹏瑞地产的负责人兴奋地发了一则朋友圈,表达了继续拓展珠海市场的期盼:“一生二、二生三、三生万物……”

梳理珠海市自然资源局公告内容,上半年珠海全市土地供应共38宗,总供应面积242.80万㎡,其中商住用地21宗,其它17宗。成交方面,上半年珠海全市土地成交28宗,总成交金额129.04亿元,其中商住用地11宗,成交总金额达126.09亿元。单价最高的,是建发拿下的香洲一宗宅地,拍出了楼面价2.47万/㎡ 。

“上半年,珠海土拍流拍率为零,平均溢价率约22%,东西板块分布均衡。外来品牌房企拿地较为积极,平均成交楼面价逾万元/㎡,比2018年涨幅22%。”世联地产一市场分析师介绍。

对比上涨的成交总价、单价,上半年同比却下降明显的成交量引来关注。业内人士认为,主要原因在于政府供地减少。q房网珠海中山新房事业部董事总经理王爱林介绍,2018年上半年,珠海土拍成交量为30宗,而2017年上半年则有90宗之多。

“开发空间有限,城市更新将在未来很长一段时间里,成为珠海土地市场的‘主战场’。”王爱林说。据其统计,今年珠海城市更新共涉及476块土地,共计2531万㎡。

◆二级市场:上半年置业者七成为外地人士

最近三个月,影响珠海楼市的消息连连。

如非官方消息称,外地人士购房不再需要社保证明,限购逐步放宽;又如官方消息,珠海已满足发展轻轨的政策条件,正推动轨道交通申报;香洲与华为技术有限公司宣布,将合作打造人工智能领域的创新中心;紧接着腾讯云启基地、“富士康半导体全产业链项目”,360企业安全产业南方基地也宣布落户……每一则,均为珠海楼市带来利好。

q房网监测数据显示,截至7月上旬,珠海一手住宅网签成交超 2.9 万套,同比 上升 54.6%。除斗门外,珠海其他区域住宅成交价格均呈不同程度向上趋势。

王爱林分析,整体而言,上半年珠海二级市场成交主力为住宅产品,尤其90㎡以下的中小型居住类产品成交最为活跃,商办类用房则表现较弱,“这反映了珠海楼市经历一段时间的调整,已经进入相对稳定的周期,置业者的真实需求,在政策调控实施近三年后逐步释放。”

值得一提的是,早前有媒体报道称,“横琴69%的房子被外地人士买走。”那么,全市情况到底如何?

王爱林介绍,根据q房网监测,从上半年成交客户结构看,珠海置业群体中近 7 成为外地客户。

“可见外地客户对珠海的信心。”王爱林说。

◆预测:下半年珠海楼市稳中有升

对绿城管理集团珠海城市公司总经理谢岳来而言,绿城管理于珠海开发并已经开售的两个住宅项目,上半年均取得了不俗成绩,着实让他感到欣喜。

“大湾区的规划与前景深入人心,珠海城市的潜力与价值逐渐被挖掘。绿城管理对珠海市场十分看好,接下来将继续争取更多代建、投资项目的落地。”谢岳来说。

作为经济特区、珠江西岸核心城市、广东省副中心城市、粤港澳大湾区重要城市,珠海区位优势确实明显。但在房地产行业人士看来,最让他们感到“兴奋”的,还要数人口的流入。2018年,珠海常住人口增长有了突破性进展,达12.57万的人口增量,是珠海自建市以来,常住人口年增量首次突破10万,同比增速也创近年新高,达到7.12%。

“自粤港澳大湾区融合发展以来,珠海便肩负起更重要的城市使命。不难预测,未来更多人流、资金流将随着大湾区的发展流入珠海。”王爱林认为,下半年珠海房地产市场的发展,将呈现稳中有升之趋势。

他进一步分析,按照市场发展规律,下半年珠海楼市将分两大阶段:七、八月份作为传统房地产市场淡季,珠海楼市总成交量将有所减少;九月以后,成交量将迎来又一波上涨,楼价走向亦然。

世联地产分析师对此观点大体表示认同。分析师认为,下半年7-9月,市场将会进入调整期,淡季将会显现。10-12月,住宅等供应量增加,市场成交将逐渐升温,成交价格或将平稳上升。

【记者】何丽苑

【作者】 何丽苑

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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